Gemeinde Stuhr

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Die Gemeinde Stuhr hat am 9. Mai 2026 zum vierten Mal beim Tag der Städtebauförderung mitgemacht!

Mit vielen Gesprächen, zahlreichen Ideen und aktiver Beteiligung der Besucher*innen zieht die Gemeinde Stuhr ein positives Fazit zum diesjährigen Tag der Städtebauförderung und dem parallel stattfindenden Klima- und Umweltschutztag rund um das Rathaus.

Im Mittelpunkt des Tags der Städtebauförderung standen aktuelle Planungen und Projekte zur Entwicklung des Ortskerns Stuhr. Die Besucher*innen erhielten Einblicke in zentrale Zukunftsthemen, die den Ort langfristig prägen werden. Der Fachdienst Ortsteil- und Regionalentwicklung stellte den im Jahr 2025 beschlossenen Rahmenplan vor und informierte über die Ziele und die geplanten Maßnahmen der Ortskernentwicklung.

Auch die Konzeptausschreibung zur Grundstücksvergabe für den östlichen Ortseingang an der Stuhrer Landstraße stieß auf großes Interesse. Viele Bürger*innen nutzten die Gelegenheit, Fragen zu stellen und ihre Vorstellungen für die zukünftige Entwicklung einzubringen.

Ein weiterer Schwerpunkt lag auf der zukünftigen Nachnutzung des Feuerwehrhauses und Umfeld sowie der Gestaltung des Außenbereichs an der Turnhalle in der Blockener Straße. Die Beteiligungsangebote waren bewusst für alle Altersgruppen konzipiert.

Mit dem Neubau und Umzug der Feuerwehr Stuhr an die Blockener Straße wird das heutige Feuerwehrhaus frei und im Herzen des Stuhrer Ortskerns gibt es Platz für eine neue Nutzung. Ein sogenannter Dritter Ort – ein Ort der Begegnung soll entstehen.

Wie kann das Gebäude zukünftig belebt werden? Was kann dort für eine Nutzung einziehen? Wie entsteht ein lebendiger Ort?

Folgende Vorschläge sind im Rahmen des Tag der Städtebauförderung am 9. Mai 2026 entstanden. Die Wünsche zur Nachnutzung belaufen sich auf:

• Räume für musikalische Aktivitäten (Probe oder Konzert): Proberäume und Bühne (innen und außen), Räume für kleines Gastronomie-Angebot (Café oder Kiosk) 
• Attraktive, kommunikative (Wetter)geschützte Räume für Jugendliche zum Treffen
• Platz für Versorgung mit alltäglichen Bedarf und alternativen Konsum wie z.B. Unverpacktladen, Markthalle, Bücherschrank, VHS-Angebote
• Multifunktionale Räume auch zur privaten Nutzung für Geburtstage, Familienfeste etc. 

Die Gestaltung des Hauses sowie Vorplatzes sollte folgende Punkte  berücksichtigen:

• Beleuchtungskonzept
• Außenbestuhlung für unterschiedliche Bedarfe
• Spielplatzflächen in Außengelände integrieren

Bei der Beteiligung zur Gestaltung der Wiesenflächen neben der Turnhalle zeigte sich insbesondere bei jüngeren Besucherinnen und Besuchern der Wunsch nach zusätzlichen Bewegungs- und Spielelementen.

Die Ergebnisse sind hier einzusehen. 

Eine Herausforderung wie die Entwicklung des Ortskerns kann nur gemeinsam mit den Bürger*innen, den Anwohner*innen, zivilgesellschaftlichen und privatwirtschaftlichen Akteuren gelingen. Neben den Maßnahmen der Gemeinde sind privates und zivilgesellschaftliches Engagement und private Investitionen von zentraler Bedeutung für den Erfolg der Gesamtmaßnahme. Aus diesem Grund wird die Gemeinde umfassend über die Sanierung informieren und immer wieder Möglichkeiten zum Mitmachen schaffen. Interessierte können hier ihre Kontaktdaten hinterlassen, um per E-Mail über aktuelle Beteiligungsangebote informiert zu werden.

Über die in der Vergangenheit erfolgten Beteiligungen und Informationsveranstaltungen können Sie sich hier informieren.

2024 wurde ein Sanierungsbeirat für das Sanierungsgebiet "Ortskern Stuhr" gegründet, der als Beratungsgremium für die Sanierungsmaßnahme und als Bindeglied zwischen Bürger*innen, Verwaltung und Politik dient. Er befasst sich mit Fragen und Angelegenheiten, die die Vorbereitung, Durchführung und Umsetzung der Sanierungsmaßnahme betreffen. Der Beirat repräsentiert die Beteiligten im Sanierungsgebiet und wurde im Rahmenplanprozess umfassend informiert und beteiligt. 

Um den Beirat zu gründen, wurden alle Eigentümer*innen, Anwohner*innen und Gewerbetreibenden im Sanierungsgebiet angeschrieben und eingeladen. In der ersten Sitzung im April 2024 erfolgte dann die Wahl der Vertretungen durch die Anwesenden.

Der Beirat tagt nach Bedarf, mindestens jedoch einmal jährlich in einer nicht-öffentlichen Sitzung. Grundlage für die Arbeit des Sanierungsbeirats ist die Geschäftsordnung, die der Rat der Gemeinde am 13.03.2024 beschlossen hat. Der Beirat kann Vorschläge an die Gemeindeverwaltung richten und Empfehlungen für politische Gremien aussprechen. Weiterhin gehört die Mitwirkung an der Erarbeitung von Lösungsvorschlägen bei Feststellung von Umsetzungshemmnissen und Konflikten zu seinen Aufgaben.

Kontaktanfragen an Beiratsmitglieder leiten wir gerne weiter, nutzen Sie dazu einfach die Mailadresse ortskern-stuhr@stuhr.de.

Zu Beginn des Sanierungsprozesses sind die Ziele und Maßnahmenvorschläge im ISEK/ in der VU noch grob. Diese wurden von November 2023 bis Mai 2025 in einem städtebaulichen Rahmenplan näher bestimmt. Der Rahmenplan beruht auf einem intensiven Beteiligungsprozess, bei dem zahlreiche Bürger*innen, Eigentümer*innen, Gewerbetreibende sowie Vertreter/innen von Institutionen aus dem Ortskern mitgewirkt, Ideen vorgebracht und Projekte diskutiert haben. Nachdem der Rat der Gemeinde den Rahmenplan am 21.05.2025 beschlossen hat, dient er nun als Fahrplan der Sanierung für die Stuhrer Verwaltung und Politik, den Fördermittelgeber sowie die Öffentlichkeit.

Wie soll der Ortskern von Stuhr zukünftig aussehen? Wie kann eine attraktive Ortsmitte für Jung und Alt weiterentwickelt werden? Der Rahmenplan gibt erste Antworten auf diese Fragen und benennt als zentrale Maßnahmen im Sanierungsgebiet die Umgestaltung des Rathausumfeldes, des östlichen Ortskerneingangs und des Bahnhofsumfeldes am südwestlichen Ortskerneingang. Außerdem sollen Rad- und Fußwege sowie die Aufenthaltsqualität im Ortskern verbessert werden. Die übergeordneten Themen Wohnen, Mobilität sowie Klima und Energie werden bei den einzelnen Maßnahmen mitgedacht.

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Kommunale und private Maßnahmen können nur dann gefördert werden, wenn sie sich im ca. 13,8 Hektar großen Sanierungsgebiet "Ortskern Stuhr" befinden.  

Das Sanierungsgebiet "Ortskern Stuhr" wurde mit dem Ratsbeschluss vom 14.12.2022 förmlich als Satzung festgelegt. Mit der Amtlichen Bekanntmachung im Amtsblatt 01/23 des Landkreises Diepholz wurde die Satzung am 02.01.2023 rechtskräftig. Es umfasst das Rathausumfeld, Teile der Blockener Straße und der Stuhrer Landstraße, sowie den Bahnhof Stuhr und die St. Pankratius Kirche mit dem angrenzenden Friedhof. Die maximale Laufzeit der Sanierung beträgt 15 Jahre. 

Zentrales Ziel der Sanierung ist die Stärkung des Ortskerns Stuhr und die Verbesserung der Lebens- und Aufenthaltsqualität für Anwohner*innen, um innerhalb der Gemeinde eine Zentrenstruktur zur Sicherung des Mittelzentrums herzustellen. Die Revitalisierung des Ortskerns erfolgt durch Neuordnung-, Aufwertungs- und Umstrukturierungsmaßnahmen.

Die Gemeinde erhält durch die förmliche Festlegung des Sanierungsgebiets die Möglichkeit, das besondere Städtebaurecht des Baugesetzbuches anzuwenden (§§ 136-164b BauGB). Diese Regelungen wurden explizit geschaffen, um Städten und Gemeinden die Durchführung von komplexen Gesamtmaßnahmen - wie es die Ortskernentwicklung eine ist - zu ermöglichen. Die Gemeinde erhält zum Beispiel ein erweitertes Vorkaufsrecht bei Grundstücksgeschäften. Außerdem muss für bestimmte Vorhaben im Sanierungsgebiet eine sogenannte sanierungsrechtliche Genehmigung bei der Gemeinde eingeholt werden. Damit wird sichergestellt, dass keine Maßnahmen umgesetzt werden, die den Zielen der Sanierung widersprechen.

Während der Laufzeit der Sanierung haben Eigentümer*innen, die in die Modernisierung und Instandsetzung ihrer Gebäude investieren, die Möglichkeit von erweiterten Abschreibungs- und Sonderausgabenregelungen bei der Einkommenssteuer zu profitieren. Eigentümer*innen der sog. stadtbildprägenden Gebäude können sich bei der Gemeinde zusätzlich um Zuschüsse zur Modernisierung bewerben. Durch die umfangreichen Baumaßnahmen ist davon auszugehen, dass die Grundstücke der Eigentümer*innen im Sanierungsgebiet eine Wertsteigerung erfahren. Nach Beendigung der Sanierungsmaßnahmen müssen diese durch die Eigentümer*innen finanziell ausgeglichen werden.

Durch eine Beratung über verschiedene Fördermöglichkeiten für die Modernisierung und Instandsetzung von Gebäuden und die Möglichkeiten der Förderung durch die Städtebauförderung sowie die steuerlichen Begünstigungen soll der private Gebäudebestand in den kommenden Jahren an die veränderten Rahmenbedingungen angepasst werden und das Ortsbild soll sich verbessern. 

Neben den geplanten Maßnahmen zur Erneuerung des Gebietes hat die förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes für die Eigentümer*innen sowie die Erbbauberechtigten rechtliche Folgen. Nach § 136 des Baugesetzbuches (BauGB) liegt die „einheitliche und zügige Durchführung“ der städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen im öffentlichen Interesse. Hierzu gehört auch, dass private Vorhaben und Investitionen abgestimmt werden müssen. Im Gegenzug können Eigentümer*innen allerdings auch von umfassenden Fördermöglichkeiten für die Modernisierung und Instandsetzung ihrer Immobilien profitieren. Die häufigsten Fragen und Antworten finden Sie hier. Bei weiteren Fragen treten Sie gerne mit der Gemeinde oder dem Sanierungsträger in Kontakt.

Im Frühjahr 2021 wurde durch das Bremer Büro BPW Stadtplanung ein Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) entwickelt und sog. vorbereitende Untersuchungen (VU) erstellt. ISEK und VU bilden die Grundlage für die Bewerbung, um Fördergelder zu generieren und den rechtlichen Rahmen als Sanierungsgebiet festzulegen.
Das ISEK formuliert die Entwicklungsziele für den Ortskern Stuhr, um den strategischen Handlungs- und Orientierungsrahmen für die zukünftigen Planungen darzustellen. Aufbauend auf den Ergebnissen bereits vorhandener Strategien und Gutachten (z.B. Einzelhandel- und Zentrenkonzept), der Bestandsanalyse sowie der Beteiligung der Öffentlichkeit, ergeben sich folgende zentrale Inhalte und Ziele für den Ortskern Stuhr:
© BPW Stadtplanung / Gemeinde Stuhr

Um das Fördergebiet abzugrenzen und der Gemeinde rechtlichen Handlungsspielraum für die Umsetzung der Maßnahmen zu geben, wird der Ortskern als Sanierungsgebiet festgelegt. Mit der Sanierungsmaßnahme wird eine Erhöhung der Lebensqualität durch eine Aufwertung des Umfeldes und eine Stärkung des Zentrums der Gemeinde Stuhr angestrebt.